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厚德棋牌:协信地产引入外资股东做背书 欲为众次折戟的上市计划铺路
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    协信地产引入外资股东做背书 欲为众次折戟的上市计划铺路

    时间:2019/07/05  点击量:152

    曾几何时,重庆协信远创实业有限公司(简称“协信地产”)与龙湖集团(HK:00960)、金科集团(SZ:000656)、东原地产(SH:600565)、华宇集团等并称为渝派房企的“五朵金花”,但现在,协信地产地产却在众元化转型的道路上,失踪了周围的上风。

    协信地产转型首于2015年,昔时,经历与清华控股旗下的启迪控股股份有限公司(简称“启迪控股”)配相符,协信地产切入了产业地产周围,此后,又相继组织了长租公寓、特色幼镇、不良资产重组等众元化业务。在此期间,协信地产一直在谋求上市,却均以战败告终。直到近日,协信地产再度引入新添坡城市发展集团成为其第二大股东。

    有众位行家向蓝鲸房产分析,协信地产引入背景富厚的股东背书,不光能够协助其解决转型路上的资金题目,同。时也有助于挑高协信地产的估值。而其此举或意在为新一轮上市铺路。

    引入新股东,解资金之急

    近日,据《说相符早报。》称,新添坡城市发展集团以股权和贷款手段投资55亿元人民币(约11亿新元),收购协信地产约24%股权,成为其第二大股东。对此,蓝鲸房产向协信地产发往了采访函进走核实,不过对方并未予以回复。而据不都雅点地产新媒体报。道称,上述情况属实。

    易居钻研院钻研中间总监厉跃进对蓝鲸房产分析外示,协信地产此举能够意在经历导入更具实力的企业,为其上市、融资、扩大企业品牌等方面蓄力。“有财团进来,企业的资金题目就能够解决了。”一位不愿具名的业妻子士向蓝鲸房产泄漏说。

    1994年,协信控股集团董事长吴旭以2.5万元的资金在重庆创办了重庆协信控股集团有限公司,2年后,企业最先涉足房地产业务创办协信地产。从时间上来望,较早进入房地产市场的协信地产,在2011年-2014年期间迎来了发展波峰。据克而瑞发布的百强房企榜单表现,在此期间,其均在百强房企之列,2014年更是跃入第48位。

    但这一趋势却在2015年表现出急转直下的局面。这一年,协信地产最先了众元化转型,2015年6月10日,协信地产经历与启迪控股配相符,进入产业地产周围。此后,协信地产将总部搬迁至上海,并添速众元化业务组织,一连涉足农业、不良资产、特色幼镇、产业园区、长租公寓等周围,并竖立了不动产投资运营板块、金融板块、科技板块三大板块。其中,协信地产下辖启迪协信、协信商业、天骄股份三大业务板块,是协信地产不动产平台的主要构成片面。

    在董事长吴旭的战略中,“往房地产”将是协信地产异日的发展倾向,他曾在启迪协信整相符重组之时对外外示,协信地产将会是一家长于运营,而非单纯寻找周围化添长的开发企业。然而,这些资金沉淀期和回报。周期都较长的产业现在正在逆噬协信地产。

    彼时,协信常务副总裁张泽林也向媒体外示,“往地产化对财务的影响专门大,必要再熬一段时间,倘若吾们体量再大一点达到500亿元,30%的持有型物业会比较安详,这个阶段吾们支付了发展速度辛酸的代价。”

    而据克而瑞数。据,在重庆大本营,2015年,协信地产以56.15亿元的出售金额与龙湖、融创中国一首位列三甲。此后,协信地产排名一起下滑,至2018年其在重庆市场的排名已下滑至14位。这也是其在全国的一个缩影。2015年——2017年,协信地产全国出售金额别离为129.5亿元(走业排名77)、110.2亿元(走业排名132)、195.5亿元(走业排名93)。2018年,协信地产尽管以272.5亿元的出售金额位列第88位,但距离其定下的600亿元出售现在标却相往甚远。

    这些短期内无法回款的众元化业务也在一直拖累着协信地产的财务外现。2019年4月30日,协信地产发布了《2018年债券通知书》。数。据表现,2018年,协信地产交易收好为91.47亿元,同。比下滑3.23%。与此同。时,其借款总额从2016年的323.64亿元上涨至405.84亿元。在2018年债券通知书中,协信地产挑及2019年公司展望清偿银走、信托借款及答付债券相符计129.57亿元,而其期末现金及现金等价物余额为24.64亿元。

    新添坡()发展的55亿注资无疑为其不息转型挑供了资金“弹药”。

    众次上市计划搁浅后,或再为上市铺路?

    昔时众年来,协信地产的调整行为好像都是在为企业上市做准备,此次引入新添坡城市发展集团,或也不倾轧这一主意。

    原形上,早在2011年,协信地产便挑出要赴港上市,并把时间定在了2012年,因昔时融资环境厉峻,上市计划无奈延宕。此后于2013年4月,港媒爆料,协信地产在下半年拟经历IPO形势登陆港交所,但该计划后来因故无疾而终。

    直至启迪协信整相符重组之时,协信地产再次对外外示,这是协信地产集团在产业地产重构的第一步。并称,第二步计划引进战略投资者,在股权层面或者资产方面进走配相符。第三步进入资本市场上市,异日计划走主板IPO上市。

    2016年11月,经历引入()(SH:600606),在股权转让、添资及重组完善后,绿地控股和协信控股(协信地产控股母公司)旗下的汉威重庆房地产开发公司并列为协信远创第一大股东。这标志着协信地产上市进程完善第二步行为。然而,从2017年至今,协信地产的第三步却步履维艰。

    2018年是协信地产离上市比来的一次。2017年7月,协信地产斥资5亿元收购狮头股份((),SH:600539)第一大股东100%股权,成为狮头股份第一大股东。此后4个月,协信地产众次添持,截至11月13日,共计持有狮头股份5811.27万股,持股比例达25.27%;倚赖这一比例,协信地产成为该上市公司的实际限制人。

    紧接着,2018年2月26日,狮头股份发布关于宏大资产重组不息停牌暨挺进公告,并吐露重组标的资产初步确定为协信地产控股的重庆天骄喜欢生活服务有限公司。临门一脚之际,3月27日,狮头股份发布公告称,终止筹划宏大资产重组事项,因为是公司控股股东因纠纷,导致其持有的公司股份35112700股无限售流通股股份被司法凝结。这使协信地产刚刚掀开的一条资本市场通道,又一次面临逆境。

    吴旭在与启迪控股签定配相符制定的那场会议中,还为协信地产定下了上市时间外:力争2016岁暮上市,最迟上市时间为2020年。现在,留给协信地产的时间不众了。

    值得一挑的是,自2018年最先,中幼房企扎堆赴港上市,但这其中并异国协信地产的身影。“港股上市固然比A股快,但是估值较矮,除非企业等不敷,否则A股仍是企业首选上市地。”上述不愿具名的业妻子士向蓝鲸房产外示。他添添道:“引入背景富厚的第二大股东背书,对企业挑高估值有肯定的作用。”

    在此背景下,协信地产是否有意转投港交所呢?协信地产并未回复蓝鲸房产的采访。同。策询问,钻研总监张伟大对蓝鲸房产分析道:“此时引入战略股东,且股东有境外背景,企业众半是考虑在境外上市,同。时,行使股东方的背景在新添坡实现产业地产的资产证券化,这些都是后续能够探讨的倾向。”

    然而,在近期中梁地产、海伦堡、奥山控股、万创国际等房企招股书先后失效又及时更新的近况下,房企赴港上市炎潮已遭遇降温,在此局面下,协信地产的上市之路将如何不息?蓝鲸房产会赓续关注。

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